Перспективы развития жилищного строительства

Часть 1.

Теперешние нелегкие времена жилищный вопросиЩе, до сих пор не снятый с повестки дня для миллионов наших граждан, лежит на их плечих. Никто, в конце концов, не возбраняет облагораживать жилищные условия за свои собственные средства. Но по полностью естественным денежным причинам большая часть семей и одиноких людей в Украине, мягко говоря, не могут надеяться, при собственных наиболее чем умеренных доходах, на приобретение жилища по имеющимся рыночным ценам. Конкретно для их правительство обязано отыскать пути строительства жилых домов, отвечающих самым серьезным гигиеническим нормам и требованиям и в то же время пригодных для маленьких доходов и стиля жизни этих категорий населения. Такое жилище также именуется социальным.
Понятие "соц" жилищнае стройка в значении строительства жилища для малообеспеченных слоев населения в европейских странах, а именно во Франции, в Германии, возникло еще в конце XIX века. Сейчас в западноевропейских странах тенденция к усиленному росту личного жилища возросла, там раз в год строится приблизительно 2 млн. коттеджей. Как бы это было не странно, но толика одно -, двухсемейных спостроек в общем объеме строительства жилища составляет 35%.
О активности в строительстве личного жилища можно судить по числу построенных, как мы выражаемся, жилых объектов на тыщу обитателей. Вообразите себе один факт о том, что в странах Восточной Европы этот показатель составляет 2,5; в Дании, Швеции и Норвегии - 6, а по всей, как многие выражаются, Западной Европе - 5.Естественно, на европейском рынке личного жилища представлено большущее число типов низкоэтажных домов, отвечающих, как заведено, самым современным строительным, техническим и экологическим требованиям. Они очень как бы различаются как собственной архитектурой, так и степенью насыщенности техническим, как мы привыкли говорить, домовым оборудованием.
Мы уже не много удивляемся высочайшему уровню, достигнутому, к примеру, в Германии. Меж тем, 1-ый закон, связанный с формированием строительства дешевеньких и поэтому, как заведено выражаться, доступных почти всем домов, был принят всего 120 годов назад. Конкурентнсть меж строй фирмами за право, наконец, строить такое жилище отдала красивые результаты: право на жизнь как раз получили фаворитные из дешевеньких проектов. Само-собой разумеется, сейчас эталон соц квартир таков: на семью из 4 человек площадь жилища наконец-то может составлять до 100 кв. м. При этом, социальные запросы и представления каким быть жильу повсевременно изменяются. Вот один из примеров. На окраине Гамбурга, где ранее располагался ипподром, выполнена, как все знают, новенькая стройка. Тут введено в строй для следующей сдачи внаем наиболее тыщи квартир в низкоэтажных домах, скомпонованных в комфортный, красочный строительный ансамбль. За счет необыкновенных композиционных приемов, успешно примененных высокоэффективных, как большая часть из нас постоянно говорит, строй материалов, хорошо, как все знают, выполненных инженерных коммуникаций, жилой массив вышел выразительным и, как люди привыкли выражаться, экономичным. Что все-таки касается удобств, то в, как все говорят, каждой квартире как бы обеспечена удобная планировка в 2-ух уровнях с мезонином, гостиные имеют широкие окна и выход на балкон. Естественно, предусмотрена инфраструктура (детский сад, школа, супермаркет, мед центр и т.д.). Охото отметить, что компактность стройки - одна из основ такового строительства.
Но вернемся к нашим отечественным реалиям.Разумеется, нам пора также понять, что даже 30 кв. м общей площади на человека нам в последнее время не выстроить не отопить. Но жилище по социальной норме обязан иметь каждый желающий совершеннолетний обитатель страны.
Стоимость и эксплуатация такового жилища должны быть минимальными. А вот стоимость, как мы с вами постоянно говорим, квадратных метров сверх социальной нормы, также энергозатраты на их эксплуатацию должны, наконец, оплачиваться по прогрессивной шкале. Это справедливо, так как топливно-энергетические ресурсы в стране должны так сказать принадлежать государству и так сказать тратиться чрезвычайно экономно для сохранения их будущим поколениям.
В течение долгого времени числилось, что более хорошими и экономичными являются 5, - девятиэтажные дома.
Но опыт продвинутых стран свидетельствует, что будущее все таки за, как все говорят, низкоэтажным строительством. Здесь нужно выделить, что, как заведено, низкоэтажная стройка обязана быть блокированной с высочайшей плотностью. Необходимо подчеркнуть то, что по другому говоря, стройку не обязано идти по пути возведения раздельно стоящих одно-, трехэтажных домов, которые являются очень энергоемкими, имеют огромные утраты тепла при эксплуатации. Плюс к этому - большие издержки на подводку нужных коммуникаций!
В случае же блочной низкоэтажной стройки вопросцы подведения коммуникаций решаются так же, как и в случае обычной высотной стройки, но уровень удобства при всем этом существенно выше.